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长租公寓深圳探索:分散、集中式哪个被看好

深圳市住房自有率仅为34%,常住人口中近七成为非本地户籍,居住需求要靠租房市场解决

长租公寓的深圳探索

编者按

初来深圳打拼的年轻人,大多有过城中村“握手楼”里租住的经历,在攒够积蓄可以付出首付之前,低廉的城中村租金,可以让他们省下不少薪水。当然,其人居环境并不乐观。

统计数据显示,作为一个年轻的移民城市,深圳在2015年有常住人口1137.87万,其中户籍人口只有354.99万,常住人口平均年龄只有32.5岁。而在住房方面,深圳自有率仅为 34%,远低于其他同规模城市。换言之,如果只有售房市场,是无法满足年轻人的居住需求的,但是,人员流动性大、人居环境不佳的传统农民房,也很难满足都市新青年的生活所需。

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其实,这样的问题,其它城市也存在。由房主个人提供的房屋租赁供给,往往是分散的,管理也较为混乱,难以满足长期租赁需求。那么,能否有一种规模化的方式,来为新市民提供环境较好的栖身之所,就像电视剧《爱情公寓》里一样?

深圳的长租公寓,正在进行着这样的探索。

近两年来,在深圳,一种新的租房方式悄然兴起。一些由旧厂房宿舍、商业房、农民房改造而成的长租公寓进入市场,得到许多年轻租房者的青睐。因为,农民房在深圳房屋中占比很高,而产业转型后,大量旧厂房宿舍空置了下来,被改造成公寓后,不仅租金租期稳定,而且生活环境更好,也可以培育其相应的社区文化。

但是,正处于起步阶段的长租公寓,如何能在城市中长远发展也是创业者和租客们不得不面对的问题。 “一方面,资金投入和回本周期需要考虑,另一方面,公寓项目如何品牌明牌抢庄牛牛化也是关键问题。”蘑菇租房广深负责人熊掌告诉《工人日报》记者。

“居住条件好,价格适中”

走进深圳南山区前海深港青年梦工场的YOU+青年创业社区,映入眼帘的明牌抢庄牛牛下载是一个阅读角,书架上摆着各类书籍,旁边是沙发与茶桌。电梯用照片墙装饰着,贴满了居住在此“家友”们的活动照片。

近日,《工人日报》记者在YOU+青年创业社区二楼留意到,居住在此的黄景旺正在餐桌上享用自己在公用厨房煮的早餐。而餐桌旁是观影区,大大的投影仪前摆放着数张沙发。YOU+青年创业社区有三种房型,房型大小、装饰、价格均有不同。在走访时,记者发现,长租公寓都是全新装修,家具齐全,且不同品牌公寓各具风格。这也成为吸引年轻人入住的因素之一。

“房子比较新,居住条件较好,价格也适中。”90后小吴在深圳微暖青年公寓住了近一年了,他告诉记者,该公寓在二手房东承租下来后进行了粉刷和装修,间隔后再出租,四房两卫,而他租了其中一间房。

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